新房怎么看户型好不好？很多买房的业主非常关心户型问题，好的户型是比较抢手的，出租、售卖也容易。如果买到户型不好的户型，住在里面也不舒服。买房选户型应尽量挑选南北通透、格局方正、布局合理、朝向好的户型。

选户型需注意什么？

购房者到了看房选房这一步，应该特别注意以下几点。

1、看主朝向

根据我们国家的地理位置，坐北朝南的房子采光比较好。朝南并不一定要是正南，南偏西或者南偏东都不错。户型的朝向一般以客厅和主卧的朝向为主。在一个户型中，朝南和朝北的房间在舒适度上有很大的差别，因此客厅和主卧应该尽量朝南。

如果没有方向标注，默认上北下南，左西右东。通常一个户型里的客厅和主卧，是最好的主朝向。很多人都追求正南正北，但其实每个朝向都有它的优缺点。很多人讨厌朝北的房子，但要窗户开得大，采光完全没问题。尤其是下午的光线，比朝东的还好。最好的朝向其实是南偏东10°~30°，这个朝向能够有全天最好的采光，又能避免西晒。

2、看开窗

直接朝向室外的窗户，采光要比经过阳台才进来的间接采光好。出于对建筑保温的考虑，国家的建筑规范对住宅的窗户大小有明确的规定。所以，你能接触到的户型，窗户一定买大不买小。毕竟再大也有个上限，但小了采光和视野一定会受影响。和入户门开在一个方向的窗户，大概率采光也很一般。

说到开窗朝向就不能不提"南北通透"，这样的户型采光，通风都会比较好，以实际情况而言，一般是客厅、餐厅、阳台连通，南北之间的窗户没有门或者墙的遮挡。除了"南北通透"户型，近年来"全明房"也是开发商推出的卖点，值得一提的是，全明房只针对采光而言，并不一定是南北通透，"全明房"不意味着就是好户型。

3、看房间格局

我们讲户型方正，空间利用率高，但不是说整个户型的轮廓也一定要方方正正。很多人避之不及的刀把形、手枪形，乍看不“方正”，但其实仔细看每个房间都非常规整。如果参考后面几项，所有房间的组合没有问题，这种户型一样很好用。另外，有些房间是预留了内嵌柜体的位置。只看墙的话，确实不方正，但加上柜子后，整个房间就圆满了。这种设计的空间利用非常高效，而且装修出来特别好看。原始户型有这种的，是好户型的几率非常高。

4、看动线

从这个房间到那个房间经过的路线，这就是我们讲的动线。看动线，其实就是看这些个房间组合得好不好。与生活关系最密切的两条动线，莫过于“厨房—餐厅”和“卫生间—卧室” 了，这是重要的生活动线，都是越短越好。动线长了，对年轻人来说只是多走两步，对老年人来说就很不方便了。还有两条重要的家务动线，是“大门—厨房”和“洗衣机—阳台”。这都是考虑到了手里拿着重物，要走的距离。最好的办法，就是把上述提到的动线，都用笔在户型图上画出来。如果几条动线都要经过同一个位置，说明这里是交通空间。交通空间太大，会浪费面积，除了走路什么都做不了。

5、看房间分布

不管户型面积大还是小，户型各个功能分区的面积大小和尺寸要合理，要互相协调，才能保证居住舒适。

举个例子，如果你的房屋户型是进大门就是卧室，然后是厨房和厕所、最后才是客厅和书房，会十分影响正常的生活。

一个家，总要分成动区和静区：动区是客厅、餐厅、厨房，还有其它公用的房间，是日常起居活动的地方。静区就是卧室，是休息的地方。除非家里就1个人住，不然还是得看动静分区。毕竟不可能每个人的作息时间都完全相同，动静不分，容易相互干扰。3居以上的户型，出于动静分区的考虑，卧室朝走廊比朝厅要好。

6、看厨卫玄关

厨卫玄关这三个地方，是非常讲究高效利用的地方，但恰恰是开发商最容易忽视的位置。大门不要两边都顶着墙，至少要预留30cm宽的位置，可以放下玄关柜。厨房，舒适面积至少要有4㎡，最好冰箱也能放进去。台面的长度，最少得有2.1米长，炒菜切菜才不会显得紧巴巴。